Ruhe, sonnige, zentrumsnahe Lage - tolles Wohnhaus!

1-2 Familienhaus, 86637 Wertingen

Das im Jahr 1950 in massiver Bauweise fertiggestellte und in den Jahren 1967, 1977 und 1994 umgebaute und erweiterte sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer guten und sehr ruhigen Wohnlage in der Stadt Wertingen.

Neben dem großen, schön angelegten Garten mit Terrassen stehen mehrere Balkone auf der Süd- und Westseite des Gebäudes zum Genießen der Sonne zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit, durch kleinere bauliche Maßnahmen zwei eigenständige Wohnungen zu gestalten.

 

Ausstattungsmerkmale:

Böden: Teppich, Fliesen, PVC, Parkett
Türen: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
Treppen: Betontreppe mit Steinbelag Fliesen
Bad EG: Waschbecken / Wanne und Gästetoilette
Bad OG: Waschbecken / Wanne / WC (neu 2017)
Bad KG: Waschbecken / Wanne / WC
Fenster: Alufenster und Holzfenster doppelt verglast, Rolläden
Ölzentralheizung (neue Heizung 2017)
Kachelofen (neuer Einsatz 2021)
Fußbodenheizung im Bad und Wintergarten
schöner, beheizter Wintergarten
wohnwertiger Raum im Keller
große überdachte Südterrasse
große Süd-Westterrasse
drei Balkone auf der Südseite + ein Balkon auf der Westseite
eine Garage mit vier Stellplätzen, Montagegrube und direktem Zugang zum Haus
großer, schön angelegter Garten mit Gartenhaus

Zuletzt erfolgte Renovierungen:

2021 neuer Einsatz Kachelofen
2017 neue Heizung
2017 neues Bad OG

Lediglich Ersatz der Teppiche, Renovierung Bad im EG und kleinere, altersbedingte Schönheitsreparaturen sind käuferseits notwendig.

Objektdaten

Wohnfläche ca. 169 m²
Baujahr
1950 (erw. 1967/1977/1994)
Grund
ca. 742,00 m²
Zimmer  7,0 
beziehbar nach Vereinbarung
Extras 

schöner Garten, Gartenhaus, Wintergarten, große Balkone und Terassen

Kachelofen, wohnwertiger Raum im Keller

Kaufpreis  675.000,00 €*

* zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt)

Energieverbrauchsausweis: Energiekennwert kwh/(m²a): 113,50, Energieträger: Heizöl, Baujahr lt. Ausweis: 1950