Anspruchsvolles Wohnen mit Stil in begehrter Lage!

4-Familienhaus, 86368 Gersthofen

Dieses exklusive und von Architektenhand geplante 4-Familienhaus wurde im Jahr 2015 in hochwertiger KFW70-Bauweise und luxuriöser Ausstattung errichtet und liegt in einer bevorzugten Wohnlage in der beliebten und bekannten Stadt Gersthofen.

Das Highlight des Hauses ist mit Sicherheit die sich über zwei Etagen erstreckende Penthouse-Wohnung, die aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Hier finden Sie auf gut 210 m² Wohnfläche eine hochwertige und luxuriöse Ausstattung gepaart mit der neuesten Technik im Hinblick auf  Heizung, Haussteuerung, Lüftungssystem und Klimatisierung vor.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei identische Wohnungen (jew. ca. 86 m²) mit Gartenanteil. Im 1. Obergeschoss links befindet sich eine weitere Wohnung (ca. 85 m²) mit Balkon. Diese drei Wohnungen eignen sich perfekt zur Vermietung. Ein mtl. Mietertrag von ca. 3.200 € (12,50 € pro m²) ist hier als realistisch anzusehen. Die dazugehörige und mit 7 Stellplätzen ausgestattete Tiefgarage samt beheizbarer Abfahrt rundet dieses außergewöhnliche Angebot ideal ab.

Gerne wäre der Verkäufer auch bereit sämtliche Wohnungen zu aktuellen Mietbedingungen zurück zu mieten, sodaß der Käufer/Investor ein voll vermietetes MFH erhält.


Die durchdachten Grundrisse sind offen und großzügig gestaltet und können individuell angepasst werden.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnungen € 2.800.000,- (= ca. 5.990 €/m²) + 7 TG-Stellplätze €175.000,- = Gesamtkaufpreis € 2.975.000,-

 

Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inkl.
hochwertige Parkett-/Fliesen- und Natursteinböden
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung samt elektrischen Jalousien
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
offener Wohnbereich EG mit einer Fläche von ca. 75 qm
Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 37 qm
zwei Kinderzimmer im OG
Süd- und Westbalkon
Klimaanlage
Zentrale Wasserenthärtungsanlage von BWT für das ganze Haus
KNX Haustechniksteuerung für Heizung, Lüftung, Klima, Beschattungsanlage über Wetterstation vollautomatisch
Zentrale gefilterte Belüftungsanlage im OG und DG Fabrikat Zehnder
Solarthermie auf dem Dach für Heizungsanlage
Vorhaltung für E-Ladestation in der Tiefgarage
Waschraum im UG für die drei Mietwohnungen
Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und beheizter Abfahrt
Bezug: ca. Ende 2022

Idealerweise stellen Sie bereits bis zum Besichtigungstermin sicher, dass Ihre Finanzierung über das angefragte Objektvolumen gesichert ist. Vereinbaren Sie gerne einen Termin bei einem unserer Berater.

Objektdaten

Wohnfläche 467 m²
Baujahr
2015
Grund
539 m²

Balkone

Terassen

2

2

TG-Stellplätze
7
Zimmer  14
frei ab
nach Vereinbarung
Extras  TOP-Lage, luxuriöse Ausstattung, hochwertige Bauweise, Tiefagarage
Kaufpreis  2.800.000,00 €*

* zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt)

Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse: A, Energiekennwert kwh/(m²a): 35,40, Energieträger: Erdgasl, Baujahr lt. Ausweis: 2015