Das zu veräußernde gastronomisch geprägte Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Herzen von Buttenwiesen. Durch Umbauten könnte die Immobilie auch in ein Wohngebäude/Mehrfamilienhaus umprojektiert werden. Die Anbindung zur Bahn sowie B 2 Meitingen und A 8 Gersthofen ist in 15-20 Fahrminuten erreichbar. In den Jahren 1992-1995 wurde der "Grüne Baum" renoviert und mit 2 selbst genutzten Wohnungen ausgebaut. 4 Fremdenzimmer wurden zudem in dem ehemaligen Saal im OG integriert. Ein großzügiges Nebengebäude mit 17,1 kwp PV-Anlage, eine Doppelgarage sowie ein schöner Innenhof runden das Angebot ab.
Chronologische Beschreibung baulicher Maßnahmen:
BJ 1909 Gaststätte
1971 Erweiterung des Nebenzimmers
1982 Erweiterung des Gastraumes
1984 Ausbau des Saales in Fremdenzimmer
1992 - 1995 Renovierung sowie Ausbau von 2 Wohnungen zur Selbstnutzung
Komplettrenovierung der Gastro-Küche 1996
Teilrenovierung des Saales 2004
6/2010 Installation PV-Anlage Volleinspeisung mit 17,1 kwp auf Nebengeb. (Einspeisevergütung 681 € brutto mtl.)
2012 Erneuerung Heizung durch BHKW mit 15 kw, Pufferspeicher und Enthärtungsanlage
Baujahr Nebengebäude 1945 / Baujahr Doppelgarage 1965
Ausstattungsmerkmale Gebäude
ca. 763 m² Ntzfl. Gastrogebäude incl. 2 Wohnungen (143/119 m² Wfl.) und 4 Fremdenzimmern
Kunststoff-Fenster 2 fach verglast
Blockheizkraftwerk als Heizung
Parkett, Solnhofer Platten, Fliesen und Teppichböden
Lastenaufzug im rückwärtigen Gebäudetrakt
teilunterkellert
Baurechtliche Information:
Es liegt kein Bebauungsplan vor; Umgebungsbebauung gem. § 34 BauGB
Zudem wurde ein Sanierungsgebiet für den Ortskern in 2015 festgelegt, indem das Gebäude liegt
Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Dorfgebiet gem. BauNVO hinterlegt
Eine Umnutzung in verschiedenste Nutzungsformen oder eine Kombination aus artähnlichen Wohnformen wäre daher denkbar (Mehrfamilienhaus, altersger. Wohnen, betreutes Wohnen, Arbeiterwohnungen, Wohnen + Gewerbe jeglicher Art im EG). Idealerweise wäre eine Kombination mit der Gastroeinheit gut, da alle relevanten notwendigen Vorrichtungen wie Küche, Kühltheken, Gastrogeräte etc. noch vorhanden sind.
Ein aussagekräftiges Gutachten aus 6/2022 über 1,1 Mio kann bei ernstem Interesse gerne angefordert werden, aus diesem die Informationen entnommen wurden.
Dieses Gebäude mit langer Tradition eignet sich für gewerbliche Investoren, Projektentwickler, Family-Offices oder Bauunternehmen, die mit Weitblick auf die wohnliche Veränderungen am Immobilienmarkt für den Standort Buttenwiesen Einfluss nehmen möchten!
