Gemütliche 4-ZKB EG-Wohnung in ruhiger Lage!

Gartenwohnung, 86695 Nordendorf

Die gemütliche und 2014 komplett renovierte 4-ZKB-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses in ruhiger Ortsrandlage Nordendorfs.

Vom hellen Wohn-/Essbereich mit clever integrierter Küche haben Sie Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse mit angrenzendem und der Wohnung zugeordnetem Garten. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel und Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen können.
Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist in allen Räumen (außer Bad und Küche) mit einem schönen Vinyl- bzw. Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Der Auszug ist geplant für ca. Juli 2022.

Die Einbauküche, die Garage sowie das Kellerabteil sind im Gesamtkaufpreis bereits inbegriffen und runden das Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 399.000,- + Garage € 16.000,- = Gesamtkaufpreis € 415.000,-

Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche inkl.
- Fliesen-/Laminat-/Vinylböden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
- Fußbodenheizung im Bad
- Süd-Terrasse mit großzügigem Garten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage
- großes Kellerabteil

Folgende Renovierung wurden vorgenommen:

2014: Wohnung komplett, Fenster
2013: Dachisolierung, Dachplatten wurden erneuert
1998: neue Öl-Zentralheizung (Vießmann)

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Hausgeld: mtl. 350,00 € (davon 230,- € NK + 120,- € Rücklage)
Gesamtrücklagen (12/2020): 40.926,70 € (Ihr Anteil: 8.185,34 €)


Interessant für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die gerne auch in eine Altbausubstanz investieren !

Objektdaten

Wohnfläche 111 m²
Baujahr
1972 / Renovierung: 2014
Etage
EG
Zimmer  4
frei ab
Juli 2022
Extras  Einbauküche, Süd-Terasse mit großzügigem Garten, Garage, großes Kellerabteil
Kaufpreis  383.000,00 € + Kaufpreis Garage: 16.000,00 € = Gesamt 399.000,00 €*

* zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt)

Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse: D, Energiekennwert kwh/(m²a): 101,10, Energieträger: Heizöl, Baujahr lt. Ausweis: 1972