Auf die Lage kommt es an! Für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Zweifamilienhaus, 86609 Donauwörth

Das gepflegte und stets modernisierte ZFH befindet sich auf einem großen Gartengrundstück in sehr ruhiger Wohnlage. Im DG stehen für eine dritte Partei weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Es ist seit 04/22 unbewohnt und könnte sofort bezogen bzw. vermietet werden!

Diese geräumige ZFH/3-FH eignet sich sowohl für große Familien, zwei bis drei Generationen oder Pendler in alle Richtungen, die eine ruhige Wohnlage suchen als auch für Kapitalanleger. Netto-Rendite bei Vermietung ca. 2,35 %.

Objektdaten

Wohnfläche ca. 221 m²
Zimmer
10,0
Baujahr / Modernisierung
1970 / 2021
Grund
ca. 749 m²
Garage / Stellplatz 2 / 2
Balkone / Terrasse
1 / 1
Heizung
Solaranlage, Gaszentralheizung
frei ab sofort
Extras  Lichter, Brunnen im Garten, Rasensprenganlage im Garten, Terrasse m. el. Markise u. Teich, Gartenhaus, Holzlege, Kachelofen, Sauna, Doppelgarage
Kaufpreis  849.000,00 €*

* zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt) gilt mit Annahme des Angebots als vereinbart und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse: E, Endenergiebedarf kwh/(m²a): 159,10, Energieträger: Erdgas, Baujahr lt. Ausweis: 1970, Primärenergiebedarf in kWh/(m²*a): 175,50